如今我们的生活中，很多时候会需要用到大额资金，比如旅游、留学、装修或者公司的资金周转等等，从而上海房产抵押贷款成为了解决资金问题的关键，额度达，利率低，并且还款的期限长，能够很好的还款借款人的压力。
但是正真办理过上海房产抵押贷款的人清楚，要成功申请到额度，不是每个人都可以的，要知道办理房屋抵押贷款，受多方面的因素影响，都会导致我们贷款不顺利，所以，我们一定要清楚知道是什么因素导致上海房产抵押贷款办理不成功?下面就和泰鑫贷款小编一起了解一下吧。
一、上海房产抵押贷款：房屋问题
在房产抵押贷款中，对于房屋本身，有四类房屋是无法申请房产抵押贷款的，包括：
1.正在还按揭的房子：这类房屋的抵押权还在银行受理，房主不具备完全产权，不可以将房子作为抵押申请贷款的条件;
2.房龄过久的小户型二手房：如果房龄过老，房屋面积过小的房子都不好做抵押申请贷款。通常情况下，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行可能会拒绝抵押贷款申请;
3.小产权房：一般所说的小产权其实就是没有产权，这类房产出现政策规划房屋价值将会有很大的变化;
4.年限未满五年的经济适用房：年限未满五年的经济适用房是无法申请房屋抵押贷款的。
二、上海房产抵押贷款：借款人问题
在房产抵押贷款中，对于申请房产抵押贷款的借款人，银行和贷款机构也有相应的要求：
借款人需要满足在中国境内有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、具有完全民事行为能力;
符合下列条件的中国公民均可申请个人综合消费贷款、有正当职业和稳定的收入来源，具有按期偿还贷款本息的能力;
没有违法行为和不良信用记录;
能够提供银行认可的有效权利质押担保，或能以合法有效的房产作抵押担保，或具有代偿能力的第三方保证、开立中国工商银行个人结算账户;
同意银行从其指定的个人结算账户扣收贷款本息等相应条件。
三、上海房产抵押贷款：贷款用途
除了房屋问题和借款人问题之外，抵押房屋贷款需要有明确的贷款用途。一些用途是银行或贷款机构所不允许的，包括法律法规明令禁止的用途，比如：炒房，炒股，一般情况之下，银行和贷款机构会要求抵押房产贷款的用途专款专用，并接受贷款发放方以及相关监管机构的监管。
上述小编的介绍就是要提醒各位借款人，办理房产抵押贷贷款的时候要多方面做考虑，准备工作做好，知道自己的具体情况，必要时，可以选择正规的贷款公司帮忙办理，成功率更高。
